天津公积金贷款和商业贷款都有哪些区别-

天津公积金贷款和商业贷款是两种不同的贷款方式，它们在贷款对象、贷款额度、贷款利率、还款方式等方面存在一些区别。下面将详细介绍这两种贷款方式的区别。

首先，贷款对象方面，公积金贷款主要面向天津市的住房公积金缴存职工，而商业贷款则适用于所有有稳定收入来源的个人或企业。因此，公积金贷款的对象范围相对较窄，主要是针对在职员工和自雇人士。

其次，贷款额度方面，公积金贷款的额度通常较低，根据缴存年限和缴存金额的不同，最高贷款额度可以达到购房总价的80%。而商业贷款的额度相对较高，一般可以根据借款人的信用状况和还款能力来确定，最高贷款额度可以达到购房总价的90%甚至更高。

第三，贷款利率方面，公积金贷款的利率相对较低，目前一般为4.75%左右，且利率固定不变。而商业贷款的利率则较高，一般在5%以上，且利率可能会随着市场利率的变动而调整。因此，从利率角度来看，公积金贷款相对更为优惠。

第四，还款方式方面，公积金贷款和商业贷款也存在一些区别。公积金贷款一般采用等额本息还款方式，即每月还款金额相同，包括本金和利息。而商业贷款则可以根据借款人的需求选择不同的还款方式，如等额本息、等额本金、先息后本等。商业贷款的还款方式更加灵活，可以根据借款人的经济状况和还款能力进行调整。

此外，公积金贷款还有一些其他的优势。首先，公积金贷款可以享受较低的利率，从而降低借款人的还款压力。其次，公积金贷款的审批流程相对简单，办理时间较短，方便借款人快速获得贷款。再次，公积金贷款的还款期限相对较长，一般可以达到30年，从而分散了还款压力。最后，公积金贷款还可以享受一些优惠政策，如购房补贴、税费减免等。

然而，公积金贷款也有一些限制。首先，公积金贷款只能用于购买自住房，不能用于购买投资性质的房产。其次，公积金贷款的额度有限，对于购买高档房产的借款人来说可能不够用。再次，公积金贷款的申请条件较为严格，需要符合一定的缴存年限和缴存金额要求。最后，公积金贷款的还款期限虽然较长，但每月还款金额相对较高，对于一些经济状况较差的借款人来说可能存在一定的还款压力。

综上所述，天津公积金贷款和商业贷款在贷款对象、贷款额度、贷款利率、还款方式等方面存在一些区别。公积金贷款相对商业贷款来说，利率更低、审批流程更简单、还款期限更长，但贷款额度有限、适用范围较窄。因此，借款人在选择贷款方式时，应根据自身的经济状况和需求进行综合考虑，选择最适合自己的贷款方式。